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万达要建的静海湾健康智慧小镇是啥样我盘点 [复制链接]

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点击上方蓝字每天更新,看这就够了!本月,万达整合天津健康产业国际合作示范区管理委员会、宝泽控股集团、万达集团,三方优势资源,结合静海湾健康智慧小镇项目所在中日健康产业发展合作示范区的整体规划、产业发展、基础设施和公共服务配套建设,共同打造静海湾健康智慧小镇的消息成了团泊湖西区最大的新闻。万达签约团西,将共同打造静海湾!还好等到你,团西未来可期可能有细心的邻居会问了,万达一般都是打造万达广场,包括商业写字楼和住宅项目,比如静海县城的万达项目,这次在团泊西区提到的小镇,到底是什么意思?在中国,特色小镇已成为当下炙手可热的风口之一。由于尚处起步阶段、运营模式仍无成功经验可循,擅长标准化复制、高周转的房企,在产业要素的开发和导入及运营思维的转变等方面面临巨大的挑战,但是也正是因为小镇模式前景广阔,具有很大的资源开发价值,在*策导向下,各种主题的特色小镇如雨后春笋般在全国各地落地。一些房地产企业凭借着大型项目开发经验优势,率先进入特色小镇领域,将发展特色小镇作为多元化业务之一,万达当然也不会放弃对特色小镇的开发。前车之鉴,后事之师。特色小镇的提出源于世界主要发达国家的发展经验。因此,我们主要以欧美发达国家为基础,筛选了多个国外知名特色小镇案例,探究特色小镇到底有多大的发展机遇?发展机会在哪里?以及房地产企业应如何跳出传统思路,有效把握机遇?机遇有多大?小镇作为国外经济、产业、人口主要载体,也将成为中国新时期经济发展的增长极图1:发达国家小城镇发展阶段及城市化率19世纪60年代,工业化和城镇化的高速发展导致大城市人口过度集聚、拥堵不堪,但乡村出现空心化,为分流大城市人口,发达国家启动小城镇建设。其中,英、美、日三国启动小城镇建设时的城镇化率均达到70%,而韩国起步时间较晚,城镇化率在40%-50%之间,与我国较为接近。截至目前,英美韩日等经济发达体均已经完成了对小城镇的开发培育工作,小城镇已成为这些国家经济、人口和产业的主要发展载体:图2:美国、德国城市及人口分布统计首先,小镇聚集了这些发达国家六成以上的人口。其中,美、德等发达国家六成以上的居民都生活在10万人以下的小城镇。根据美国最近的人口普查数据显示,年美国总人口3.09亿,63.0%的人口居住在5万以下的小城镇;根据年德国统计年鉴数据显示,截止年底德国总人口.75万人,其中80%的人口居住在人口10万以下的小城镇。其次,国外小城镇已成为当地产业集约化发展的聚集地。如美国金融行业有格林尼治对冲基金小镇和门罗帕克风险投资基金小镇,而硅谷更是库比蒂诺、山景、帕罗奥图、森尼韦尔等高科技产业小城镇的集合;德国高斯海姆小镇的机床制造业、英国Sinfin小镇飞机发动机制造业和西班牙阿尔特索小镇的服装制造业均在国际上具有绝对竞争力。作为人口及产业的核心载体,小城镇已成为发达国家城乡均衡发展的重要经济活力点。例如,美国高科技小镇集聚的硅谷人口不到美国的1%但GDP占比却高达4%-5%,纳帕谷综合性乡村休闲文旅小镇集群每年接待国内外游客万人次,仅旅游经济收益就达6亿美元,提供多个工作机会,税收达到2.21亿美元;法国格拉斯小镇每年仅香水业就创造6亿欧元财富。图3:-年我国城镇率和城镇人口统计与国外相比,我国自年以来,城镇化经历了快速发展阶段和加速发展阶段,年达到57.35%,较年大幅提升39.45%。与此同时,大城市人口膨胀、交通拥堵、房价飞涨的问题已不利于企业、人才发展,华为、中兴等企业已经选择搬离一线城市,而乡村则面临土地大量流失、宅地废弃、人口大规模转移等诸多问题,高速城市化导致的“大城市病”和“乡村病”日益加剧。在此背景下,发展特色小镇、统筹城乡发展已经成为国内城镇化建设的关键一环。国家*策层面的直接推动为特色小镇提供了巨大发展契机。《国家新型城镇化规划(-年)》指出,目前,中国正面临着产业的升级与转移,资本与劳动力在城市间的流动更加频繁,在经历了大城市的不断扩张后,中国城市的发展真正进入到以城市圈为主体的形态的阶段。年2月,国务院颁发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》,明确提出加快培育具有特色优势的小城镇,带动农业现代化和农民就近城镇化,7月《关于做好年特色小镇推荐工作的通知》的下发,又将特色小镇建设提升到国家高度,不同层面的*策优势也相应出台,这些均为特色小镇的发展创造了可遇不可求的发展契机。参照国外发展经验来看,以“产业”为灵魂的特色小镇是解决大中城市发展差距过大、稳步推进城镇化建设的重要途径和有利抓手,作为人口、产业、经济的重要载体,未来的发展机遇无可限量。在足够大、足具诱惑力的蛋糕面前,房企更需要解决的是怎么吃的问题。机遇在哪里?产业是小镇成功的最强基因,区位是先发要素,运营为后发要素图4:国外特色小镇样本分布图在英美等发达国家数以万计的小城镇当中,能够成为全球特色小镇范本的也属凤毛麟角,可见,并非所有的小镇都具备成功基因,这为国内一窝蜂的小镇建设潮流敲响警钟。为了更好的挖掘特色小镇的成功因素,我们选取格林尼治、sinfin小镇、维特雷等个全球闻名的特色小镇为研究样本,其中欧洲59个,占比为55.1%;北美洲28个,占比23.4%;亚洲和大洋洲分别有15个和8个,占比均为14.0%和7.4%。图5:国外知名小镇的区位分布与产业类型我们对这些全球闻名的特色小镇进行区位分布与产业定位的分类分析:从区位分布来看,大城市依托型、网络节点型和孤点分布型占比分别为22.4%、37.3%和40.3%,主要依赖于核心城市、节点型城市及孤点城市的特色资源;从产业类型来看,产业型、产业+旅游型和文旅型占比分别为35.8%、19.4%和44.8%,由于国外特色小镇多为历史悠久且自发形成,人为因素及自然因素的影响较为均衡。图6:国外知名小镇区位及产业类型的交叉分析按照区位和类型交叉分析来看,大城市依托型、网络节点型更依托于产业发展,孤点分布型多以文旅为特色资源。大城市依托型和网络节点型特色小镇,产业型均超半数,占到分别达到53.3%和51.9%,产业型及产业+旅游型累计占比分别为66.7%和77.8%;孤点分布型小镇文旅产业占比高达76%。由此可见,区位、产业是国外知名小镇两大不可或缺的成功基因。我们以区位为第一要素,选取知名小镇来具体分析:大城市依托型:主要承接大城市的人口、产业外溢,同时具备良好的产业培育条件图7:美国格林尼治基金小镇区位图图8:法国维特雷小镇区位图以大城市为依托的产业型特色小镇:区位大多位于大城市1-2h交通圈内,作为承接大城市外溢产业和人才的基础,同时也须具备适于产业、人才发展的良好自然、社会环境。例如:格林尼治小镇距离世界金融中心纽约40分钟车程,且环境优美,沿海、距离海底光缆近,加上当地*府提供的优惠税收*策吸引了家多家对冲基金落户,才造就了今天的全球对冲基金“大本营”,与之形成鲜明对比的是,上世纪80年代日本的对冲基金非常厉害,但因为税负过高、*策监管严格等原因最终没有成气候。法国内陆型工业城镇维特雷在巴黎和省会城市雷恩2小时交通圈内,19世纪50、60年代,凭借良好生活环境和较低房价吸引巴黎和雷恩的工程师,承接从巴黎、雷恩机械工业和分包工业的溢出,形成了包括机械、分包加工、芯片业、印刷厂在内的现代产业体系,成为全球内陆型工业城镇成功转型案例。图9:英国温莎小镇区位图以大城市为依托的文旅型特色小镇:同样位于大城市轨道交通1-2小时的交通圈内,挖掘稀缺、核心的自然、历史资源要素,打造独特的旅游产业链,从而吸引大城市居民及来自世界各地的游客,例如:英国距离伦敦1小时车程的温莎小镇和距离伯明翰50分钟车程的斯特拉特福德分别以王室温莎古堡、莎士比亚故乡为核心要素发展旅游业,年游客量均列英国城市之最,其中斯特拉特福德小镇年游客量达万;瑞士距离大城市日内瓦、洛桑车程均1小时的依云小镇和距离苏黎世2小时的达沃斯分别以依云水和阿尔卑斯山雪山为核心资源,打造含疗养、度假、运动和高端会议在内的一体化产业链。网络节点型小镇:交通网络节点、产业基础深厚,同时具备良好的历史、自然因素网络节点型小镇大多位于交通发达的节点型城市且具备深厚的产业属性,同时具有良好的历史、自然基础,产业及旅游发展较为均衡。其中,位于网络节点的产业型小镇,除了良好的交通条件外,通常通过统一规划和资金支持等措施打造高度专业化产业集聚地,从而成为“小而精”的产业小镇。如作为全球纺织品企业总部的瑞士朗根塔尔小镇位于伯尔尼到苏黎世的途中,并且在瑞士中央铁路线上,历史上是重要集镇和亚麻生产中心,拥有专业技术熟练的劳动力和生产经营能力,在*府规划和资金支持下,不断延伸产业链,成为高端纺织产业高度专业化、集群化的产业小镇;德国赫尔佐根赫若拉赫小镇也凭借中心历史城区、手工业发展传统以及良好的就业市场等因素,成为全球体育用品产业小镇,阿迪达斯、彪马、舍弗勒等企业总部均落户于此。图10:美国好时小镇除产业集群外,欧美国家还有很多依托一家全球性企业及其完整产业链发展的产业+文旅型特色小镇,被称为“公司镇”,如美国好时小镇、康宁镇和丹麦比隆小镇等,大多落户于网络节点城市。其中,美国好时公司选择横贯东西海岸、纵贯南北的重要交通要塞和贸易口岸哈里斯堡市郊的好时镇建造巧克力制造工厂,逐步发展成北美地区最大巧克力及巧克力糖果制造商。同时,好时持续建造商业和服务机构、医院等基础设施,并通过打造巧克力主题乐园发展旅游业,每年有数十万的游客。图11:美国纳帕谷“农业+文旅”小镇另外,部分网络节点型小镇凭借得天独厚的自然环境和气候条件拥有悠久的农业生产历史,以农业为基础发展旅游产业,成为国际知名的“农业+文旅型”特色小镇,例如美国纳帕谷、法国格拉斯和保加利亚卡赞勒克等特色小镇。以美国纳帕谷为例,其多样性微气候非常利于种植优良的酿酒葡萄,形成了葡萄种植业和酿酒业等特色引擎产业,在此基础上采取*企合作成立旅游业提升区、成立非盈利组织进行统一管理模式,并通过PPP模式进行项目融资、招商引资及旅游宣传推广等方式发展地方旅游业,打造包括品酒、餐饮、养生、运动、婚礼、会议、购物及各类娱乐设施在内的“葡萄酒+”旅游吸引核,形成综合性乡村休闲文旅小镇集群,年接待国内外游客万,为当地*府带来税收超万美元。孤点分布型小镇:具备得天独厚的资源禀赋和强大运营能力,足以抵消区位不利影响图12:孤点分布型小镇发展模式孤点分布型小镇大多地处偏僻,但具有强势的资源禀赋,可大致分为两类:一、当地具有强势的自然、产业、人文等资源禀赋,并发展相关产业链,形成以旅游业和服务业为主的特色小镇。如奥地利瓦腾斯小镇地处偏僻的奥地利西部,本地人口仅数千人,但除了坐享风景优美的阿尔卑斯山麓外,还是世界著名的水晶制造商施华洛世奇的所在地,凭借其依山而建的世界上最大、最著名的水晶博物馆施华洛世奇水晶世界,实现了产业与旅游的深度结合,游客量每天成千上万。二、以强大的IP运营能力,导入书籍、壁画、电影、动漫等文化要素,从无到有打造文旅类小镇,英国海伊小镇、西班牙胡斯卡小镇、日本柯南小镇、澳大利亚谢菲尔德壁画小镇、马耳他大力水手镇均是此类小镇的典型案例。其中,英国海伊小镇地处英格兰和威尔士边境山区,远离英伦三岛的文化中心,但通过搜罗全世界的旧书打造二手书店并进行集聚,使得依赖农业的边陲小镇发展成为“世界旧书之都”和威尔士第四大旅游目的地,年游客量超百万;西班牙胡斯卡小镇年之前的区位、生态旅游资源均毫无特色,每年游客不超人,但年因盛产蘑菇被索尼影业选为3D动画片蓝精灵的宣传基地,所有的白墙红瓦的房子全部被刷成蓝色,借助动画片宣传一年内游客暴增余倍,当地*府和居民以此为契机,相继推出主题乐园、蓝精灵集市、蘑菇节等旅游项目,创造了因一种颜色走向复兴的小镇奇迹。从个国外知名小镇的分析来看,产业一定是小镇能否成功的最强基因,区位条件是产业培育的先发因素,运营能力是产业发展的后发因素。要么具有大城市、节点城市的区位优势承接人口、产业等的集群发展需求,形成强产业集群,如大城市近郊型和网络节点型;要么具有强大的运营能力形成极具吸附力的产业特色,如孤点分布型。那么,根据国外知名小镇的发展轨迹,我们来进一步分析房企目前的小镇蓝图:房企如何做?“你有张良计,我有过墙梯”从房企希冀于特色小镇的动机来看:第一,拿地难。当前土地出让条件不断升级,房企增储压力与日俱增,投资成为房企发展的首要问题,很多中小企业面临无地可拿的困境,同时意味着将失去市场,而特色小镇却有着相对优惠的土地配套*策,成为房企市场突围的重要路径;第二,运营这道坎必须跨。目前,北上广深等一线城市自持土地拍卖渐成风潮,未来不排除开发模式会发生根本改变,与其拿了自持项目后被动摸清发展方向,不如主动出击,通过特色小镇培育运营能力;第三,特色小镇是新型城镇化的首战场,而其背后隐藏的是更大的城镇化建设主战场,这更是房企着眼未来、实现长远发展的重点所在。因此,特色小镇是房企的一个重大发展机遇,甚至将成为部分房企转型升级的突围路径。目前国内房企特色小镇的建设现状图13:国内房企主导特色小镇的落地案例数量仅一年时间,随着全国及各地密集出台特色小镇相关支持*策,纷纷启动小镇建设工程,房企主导的特色小镇也以燎原之势进行全国布局,不少大型房企纷纷立足特色小镇的美好前景规划未来发展蓝图,还有更多房企也在摩拳擦掌,却大多不得其门而入。例如碧桂园规划5年内投资0亿元建设智慧生态科技小镇,绿城则打算未来5-10年做出5-10个小镇样板,华侨城的目标是构建座具有中国传统民俗文化的特色小镇,华夏幸福坚持PPP模式探索产业小镇,未来三年布局百座特色小镇。根据初步统计,目前逾20家房企已建设运营或实施规划的特色小镇数量超80个,其中华夏幸福、绿城、华侨城和绿地特色小镇数量领先。图14:房企主导特色小镇的区位分布与产业类型从国内房企布局小镇的区位特征来看,大城市依托型特色小镇数量最高,占比48.2%,高于国外25.8个百分点;网络节点型次之,占比为28.9%;孤点分布型占比为22.9%,分别低于国外16.2个、17.4个百分点。从产业特征来看,文旅型占比偏高,达60.2%,较国外高15.4个百分点;产业型占比为27.7%,较国外低8.1个百分点;产业+文旅型的占比为12.0%,较国外低7.4个百分点。图15:房企主导特色小镇的区位及产业类型的交叉分析从区位与产业类型的交叉分析来看,大城市依托型、网络节点型和孤点分布型均是文旅特色小镇占绝对优势,占比分别达到57.5%、45.8%和78.9%。可见,目前在特色小镇方兴未艾的初级阶段,房企选择了大城市近郊建设特色小镇,优先承接大城市外溢的人口及产业疏导需求;同时,重点选择了文旅型特色小镇,主要基于自身已有的开发运营经验,对于产业导入及运营的要求相对较低,更容易获得成功、见效更快。大体可归结为两类:一类更注重大城市产业外溢机遇,发展产业类或产业+文旅类特色小镇。例如华夏幸福主导的香河机器人小镇精准对接京津企业产业转移,聚焦机器人核心产业,已进驻德国尼玛克、伊贝格、汇天威、柏惠维康等40多家企业,其中20多家已经投产,年产值近10亿元;碧桂园紧密围绕深圳,以产业溢出效应为突破口,在惠州、东莞落点4个科技小镇,其中潼湖科技小镇已获创新工厂、名将集团、深圳无人机协会等机构的签约入驻。与华夏幸福和碧桂园外部产业导入模式不同,绿城则是遵循自有产业导入的“农业小镇”发展路径,以距离上海、杭州等城市三五十公里的地区为重点开发区域,依靠小镇中房地产开发建设收益带动周边农业改造,建成大型特色农业基地,打造休闲农业和乡村旅游产业链条。另一类注重挖掘城市周边具有自然资源禀赋或历史文化基础的区域,打造文旅类特色小镇。例如华侨城在深圳和成都周边布局的特色小镇,均建立在本地资源禀赋挖掘的基础之上,深圳龙岗区甘坑小镇主打客家文化、深圳光明新区特色小镇主要围绕公明水库及光明森林公园等绝佳生态资源进行开发,成都的安仁古镇、天回古镇则均是依托当地的文博、历史文化背景等资源;荣盛也紧抓机遇不断加大文旅版图,先后在河北、河南和山东等地布局圣诞小镇、雾灵山文旅小镇、云台古镇和温泉小镇等项目。对房企特色小镇建设的建议总体来看,虽然房企仍未完全跳出传统地产开发的思路,但对增强产业及运营能力的决心较强。结合国外知名小镇的发展经验来看,产业是小镇发展的灵魂,对于不同区位及产业类型的小镇,房企应有的放矢:?区位选择首选:北上广深等一线城市以及杭州、苏州、南京、天津、重庆、成都和武汉等重点二线城市,紧抓大城市产业外溢、周边游市场需求旺盛等机遇,打造产业、产业+文旅等特色小镇。大城市周边小镇无论在是*策规划、区位交通、消费市场等方面均具有突出优势,开发经营的风险也相对较小,如碧桂园就表示其特色小镇只在一线城市周边做,最多二线城市,不会选择偏远地区。其次:选址具有产业基础的网络节点型小镇,深挖其基础产业特色,并围绕产业特色引入旅游维度,打造产业+文旅业特色小镇。实际上,我国许多网络节点型小镇因区位、历史、资源等方面的优势,积累了不错的产业基础沉淀,但随着产业发展动力减弱或规模见顶,产业升级、科技发展、人才引进和生态环境等方面面临挑战,难以支撑其可持续性发展。此类小镇,房企可通过与地方*府或知名企业进行战略合作,围绕基础产业深挖、培育和演绎文化,依托基础产业构建拓展文旅业态体系,发展产业+文旅型特色小镇。此外,可在全国范围内选址生态环境优美的小镇,并通过资源精深利用、IP导入和消费链延伸,打造文旅型特色小镇。孤点分布型小镇在区位、产业等方面可能不具备优势,因此除了风景优美、生态环境良好之外,更需要独特的自然资源、历史文化资源或IP资源作为开发支撑。?产业导入及运营具备产业导入能力的房企:应紧抓产业升级转型机遇和稀缺生态、历史资源,发展产业型和文旅型特色小镇,例如华夏幸福、绿城等;不具备产业导入能力的房企:需与产业资源方战略合作。由于产业培育周期长且需要产业资源与人才的高度整合,目前大多数房企并不具备产业经营能力,与产业资源方合作成为优选方案,产业资源方主导产业培育、经营,房企负责特色小镇开发建设。?警惕风险脱离产业实际、定位雷同:国家层面要五年之内培育0个特色小镇,各房企三年小镇规划也多以百数计,大量特色小镇规划“撞衫”,仅以基金小镇为例,截止7月底全国基金小镇数量已高达34个,远远脱离产业发展实际。资金短缺风险:从国际经验来看,特色小镇的成功是小镇区位、生态和*策等因素的全面综合,培育发展期一般在10-15年,具有前期资金投入量巨大、回收周期长等特点,在开发经营过程中可能发生资金短缺风险。综合运营风险:强大的产业资源配置能力和管理运营能力是特色小镇是否成功的关键,人口导入需要配套引入教育、医疗、商业、酒店等资源,也对房企具有较高要求,运营方面捉襟见肘的房企容易陷入运营风险。国内最值得学习借鉴的特色小镇成功案例!三部委提出到年在全国范围内争取培育0个左右各具特色、富有活力的特色小镇,想想看这么多特色小镇,凭什么你的小镇就能够被人记忆、被人传播、被人消费?下面精选几个最值得学习借鉴的特色小镇成功案例!绝对让你大开眼界。江南药镇年6月,浙江省第一批37个省级特色小镇创建名单正式公布,以中药材历史经典产业为主导的“磐安江南药镇”名列其中。江南药镇位于磐安县新渥镇境内,距离磐安县城不到10公里。自古以来磐安便是浙江省中药材之乡,尤其盛产以“白术、元胡、玄参、白芍、玉竹”为代表的磐五味,被誉为“天然的中药材资源宝库”。中国药材城“磐安浙八味市场”是长三角地区唯一的大型药材特产批发地。磐安以此为基础,以浙江省特色小镇为发展契机,打造融“秀丽山水、人文景观、生态休闲、旅游度假、康体养生”于一体的江南药镇。江南药镇定位为“药材天地、医疗高地、养生福地、旅游胜地”,通过培育中医药健康产业、旅游服务业和养生养老产业三大新兴产业,融产业、旅游、社区、人文功能于一体,建设成为以中草药文化为主、集高端中药产业、旅游度假养生、区域联动发展的特色小镇;塑造一个尊重和传承中国中医药文化、一个人与自然和谐共生、一个可持续发展的精致特色小镇。江南药镇总投资51.5亿元,主要用于非盈利性基础及服务设施和重点工程项目,其中非盈利性基础及服务设施投入约11.5亿元,主要用于打造文化旅游品牌、中医药养生园、特色文化街区和中药产业园建设。分为三大功能区:一是结合浙八味市场,通过药文化园、养生博览馆、中医药文化特色街区、中医院、康体养生园的建设打造江南药镇的核心区,作为药镇对外服务的主体部分;二是主题展示区,包括中医药主题公园、百草园,以中药材的种植和展示功能为主;三是以中医药产业园建设为代表的产业区。丽江古城丽江旅游业的异*突起,被旅游界称为“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式”。丽江地震后重新修整古城,按照新游憩结构和度假体验需求,创新打造外表符合丽江特点、内部舒适现代的一系列古村客栈形态的集观光与休闲度假为一体的古建筑。丽江的形象在于“小资天堂”,其特点是丽江为发扬传统民族文化,将古城环境和少数民族特色与现代人的游憩方式、生活方式紧密融合在一起,极大地增加了丽江古城的文化含量。例如恢复丽江古城特有的“用水冲洗四方街”活动及“放河”习俗;把马帮作为载体,将民族传统文化和民间手工艺有机地联系起来。远洋渔业小镇年1月,浙江省公布第二批42个省级特色小镇创建名单。定海远洋渔业小镇作为健康产业类特色小镇入围。定海远洋渔业小镇立足“远洋渔业”和“渔文化”的地域特色,抓住舟山国家远洋渔业基地建设的契机,遵循浙江省特色小镇倡导的“产、城、人、文”四位一体的发展理念,将重点打造集科研、生产、综合物流于一体的海洋健康食品、新型海洋保健品、远洋生物医药等海洋健康产业,采用“海洋健康产业+”的创新发展模式,促进健康产业与新经济模式的充分“嫁接、契合、互融”,积极推动创意、文化、旅游、电子商务等新兴业态发展,构建形成多链条、高融合的新型产业生态圈,积极打造成为浙江富有浓郁海岛渔文化气息的远洋渔业特色小镇。远洋渔业小镇规划面积约3.18平方公里,其中建设用地面积约1.26平方公里;总体布局为“一核五区”,包括核心区(远洋渔都风情湾区,即小镇客厅),以及远洋健康产品加工区、健康产品物流区、生活配套区、健康休闲体验区和综合保障区。定海远洋渔业小镇具有五个方面的发展优势:一是舟山远洋渔业全国领先,具备发展远洋健康食品产业的坚实基础。二是远洋渔业前景广阔,舟山拥有全国唯一的国家远洋渔业基地。三是岸线腹地资源极佳,定海西码头区域远洋渔业基地建设初步成型。四是百年渔港历史传承,定海西码头渔港人文底蕴深厚。五是各级领导高度重视,省市*府全力支持远洋渔业基地建设。彝人古镇概况:彝人古镇的总面积为亩,建筑面积万平方米,总投资25亿。是一个以彝文化为主,并融入宋文化、中国民居文化、建筑文化的一个彝文化大观园、古建筑博物馆。彝人古镇不仅仅是一个简单的旅游区,还是一个用居住、商业地产和自由景区为核心形成古镇文化下的旅游综合体开发模式。成功要素之一:重定位,主题为先,特色民俗文化主题品牌吸引成功要素之二:重品质,情景营造,塑造文化精品打造历史梦境成功要素之三:重运营,快乐吸引,体验型、开放式文化综合体成功要素之四:重营销,营销创新,示范样板社区进行实体营销成功要素之五:重战略,角色转变,运营后形成“1+N”发展格局成功要素之六:重品牌,造房先造景,以经营景区的手法经营片区宠物小镇年1月,浙江省公布第二批42个省级特色小镇创建名单。平阳宠物小镇作为时尚产业类特色小镇入围。平阳宠物小镇定位为国内知名宠物主题小镇,着力打造成为温州宠物用品研发制造基地、温州宠物主题文化时尚中心、南雁景区休闲旅游特色门户和北港片区新兴产城融合板块等四大功能。宠物小镇重点培育宠物用品产业和宠物休闲旅游产业这两大主导产业,将产业、旅游、社区、人文功能融于一体,建设成为集全国最重要的高端宠物用品研发制造基地、时尚展销窗口、主题旅游目的地和综合服务中心为一体的特色小镇。平阳宠物小镇总投资52.2亿元,主要用于非盈利性基础及服务设施和重点工程项目,其中非盈利性基础及服务设施投入约22.7亿元,主要用于打造游客接待中心、宠物文化博物馆、溪心岛休闲旅游特色村和基础设施项目的建设。分为三大功能区:一是结合游客接待中心、宠物文化博物馆、产业研发与公共服务中心和宠物产业总部经济园的建设打造小镇的核心区;二是宠物用品产业核心制造基地,包括科创园、电商园、生产示范园,以及宠物用品小微创业园;三是以旅游和居住为主的综合服务性功能区块,包括宠物时尚主题乐园、特色旅游村、宠物用品商业街和综合商住区。阆中古城阆中古城早年面临其资源开发零散以及未形成大规模、主题化、系列化产品的难题,最终跳出古城看古城,以风水为魂,整合古城。风水结构下的游憩模式创新在风水文化的主题下,形成风水山水、风水城区、风水文化展览、风水小品、风水旅游纪念品五大风水系列旅游产品:1、文化载体产品——风水山、龙脉、天然风水、建筑风水等观赏对象;2、文化景观产品——风水小品;3、文化纪念品与商品——风水纪念品、风水书刊画册音像产品等等;4、风水休闲产品——风水院落、风水休闲吧、风水馆、风水街区等。真正实现跳出古城看古城;打造风水古城、嘉陵第一江山。整体租赁开发模式阆中古城的旅游开发即是将阆中的旅游资源租赁给浙江周庄开发商的一种开发模式,由*府统一规划,授权一家企业较长时间地控制和管理,成片租赁开发,垄断性建设、经营、管理该旅游景区,并按约定比例由景区所有者和出资经营者共同分享经营收益。避免了传统模式的不利因素,具备股份制模式的优势,适应经济发展水平低、市场机制不完善、旅游产业不发达的地区开展古城的旅游开发。和合小镇和合小镇选址于天台县城北郊,以天台山和合文化旅游为主导,列入浙江省第二批42个省级特色小镇创建名单。和合小镇位于天台县国清寺门的南部入口区,处于天台城区和天台山风景名胜区(北片)的过渡地带,距离县城中心1.5公里左右,总面积约3.02平方公里。打造融“文化地标、旅游门户、非遗基地、养生基地、创新社区”于一体的“天台山和合小镇”,建设用地面积为.3公顷,近期建设99.6公顷。和合小镇定位为国际化的“和合文化”交流、展示、传播中心,浙江省内重要的文化地标,通过发展休闲文化旅游、健康服务产业和文化创意产业三大主导产业,融产业、旅游、社区、人文功能于一体,建设以“和合文化”为灵魂,以人文体验与自然风景旅游为主体,以非物质文化遗产和养生文化传统为特色的特色小镇。小镇三大功能区:一是以“和合文化”研究、展示和传播为主的核心区,包括国际交流中心、天台县博物馆、文化广场、“和合人间”文化园、“和尚文”艺术村和民宿工艺制作区;二是以旅游综合配套服务为主的天台门户旅游区,主要包括天台山旅游集散中心、特色旅游村和生态休闲游憩区;三是以休闲度假、养生康体、宗教静养项目为主的和合天堂养心谷,主要以传教院、峧头“慢生活”区、“和合天堂”度假村和禅修习养园等项目为主。乌镇特色:乌镇由西栅景区与东栅景区两部分构成,东栅侧重于观光,西栅侧重于休闲度假。古镇在既保留古韵民俗特色的同时,又迎合了现代人对时尚休闲的追求,成为古镇中的佼佼者。商业业态:土特产专卖、特色餐饮、客栈、酒店以及休闲娱乐设施,包括有酒吧、足浴、茶楼等。重要的活动或表演:以民俗节庆活动与戏剧节为主,如提灯走桥、长街宴、皮影戏、花鼓戏等;成功要素:1、投入大量资金和精力做基础设施、管理服务等细节工作,对标准化、精细化孜孜以求;2、不教条,结合自己的特点找到突破口。比如,不随波逐流办旅游节、印象系列,而是依托自己的特色,办“乌镇过大年”、“童玩节”、“戏剧节”;3、谨慎平衡文化与商业的关系,每家店铺开店需要提交详细的商业计划,与乌镇的理念不冲突的,才允许经营,不能随意太高物价,不能低价恶性竞争。周边也没有大型的商业地产开发。青瓷小镇浙江省第一批省级特色小镇创建名单正式公布,龙泉青瓷小镇凭借青瓷制作历史经典产业列入首批创建名单。总体格局为“一核心、三组团”。核心区位于上垟镇,地处浙闽边境龙泉市西部,距市区36公里,龙浦高速、53省道穿境而过。山水资源优越、瓷土资源丰富、民间制瓷盛行,历百年不衰。上垟作为现代龙泉青瓷发祥地,见证着现代龙泉青瓷发展的历史。走进上垟镇,深山小镇的瓷风古韵,从旧屋翻新的大街小巷里飘溢出来,曾经的上垟国营瓷厂办公大楼、青瓷研究所、专家宿舍、工业厂房、大烟囱、龙窑、倒焰窑等至今仍在,成为不可复制的青瓷文化历史。因此,上垟在龙泉青瓷发展史上的独特地位、良好的产业文化基础,成为中国青瓷主题小镇的灵魂。年底,“中国青瓷小镇开发项目”正式签约,总投资30亿元。分三期投入建设,以上垟镇龙泉瓷厂旧址为核心,整合周边资源,深入挖掘龙泉青瓷文化内涵,建设成为开放式、生态化的人文景区。青瓷文化园是青瓷小镇项目的核心,保留原国营龙泉瓷厂风貌,设置青瓷传统技艺展示厅、青瓷名家馆、青瓷手工坊等各种青瓷主题的休闲体验区,为不可复制的青瓷文化历史增加了新的休闲体验。经过一年的建设发展,中国青瓷小镇初见成效,目前已吸引了89家青瓷企业、青瓷传统手工技艺作坊入驻,带动了当地0多名农民就业创业。依托小镇浓厚的青瓷文化底蕴和依山傍水的秀丽风景,城镇建设风生水起,一个世界青瓷技艺传承地、青瓷文化创意集散地、青瓷文化交流汇集地为一体的世界级青瓷小镇已初具规模。基金小镇玉皇山南基金小镇位于杭州市上城区玉皇山南,地处西湖世界文化遗产保护带的南端。小镇核心区规划总占地面积2.5平方公里,总建筑面积约30万平方米。玉皇山南基金小镇是为响应省委、省*府打造“特色小镇”的要求,以美国格林尼治基金小镇为标杆,运用国际先进理念和运作模式,结合浙江省和杭州市的发展条件和区域特质所打造的集基金、文创和旅游三大功能为一体的特色小镇。基金小镇用“微城市”的理念打造园区,加快建设生活配套服务平台,在玉皇山南集聚区内,公共食堂、商务宾馆、停车场、配套超市等正在加快建设,有的已投入使用。此外,基金小镇还将提供一系列特色配套服务。未来五年,基金小镇将以玉皇山南二、三、四期为核心区块,集约化引进和培育家以上、辐射带动周边家以上各类私募基金、私募证券期货基金、量化投机基金以及相关财富管理中介机构等,预计管理资产金额超过0亿元人民币。根据规划,一期的山南国际创意产业园已建成,入驻企业以文创、私募(对冲)基金为主;二期甘水巷、海月水景公园、鱼塘北地块正在建设中,主要集聚私募基金龙头型企业;三期三角地仓库区块和四期白塔片机务段区块,引进为基金小镇提供配套金融服务的私募中介机构、初创型机构等。一次设计将碎片化的基金小镇整合入微小镇生活圈,描绘着线上线下、工作生活紧密关联的小镇蓝图。梦想小镇梦想小镇位于杭州未来科技城仓前区域,临近西溪湿地,拥有仓前粮仓、太炎故居等极具人文气息的历史遗迹。筹建于年8月,规划面积3平方公里,是浙江省、杭州市、余杭区三级重点培育的创新创业综合服务平台,致力于打造众创空间的新样板、特色小镇的新范式和信息经济的新增长点,成为世界级的互联网创业高地。梦想小镇定位于“互联网创业小镇”和“天使小镇”双镇融合发展。梦想小镇的筑梦理念主要分为记忆、织补、共享、梦想四个部分:记忆——仓前老街承载了几代人的生活,有乡愁、有历史、有回忆……;织补——以老街的空间肌理为脉络,增建建筑、院墙、梳理水街、巷道,添补小桥、河埠,恢复枕河而居、夹岸为街、宅院四合的老街风韵;共享——作为互联网的众创办公基地,既是工作空间,更是思想与理想的碰撞空间、人才与技术的交流空间、新老文化的融合空间、服务器等公共资源的共享空间;梦想——泛大学的创客们,从校园出发,回到记忆中的校园,这里有乡愁有机遇也有梦想。云栖小镇云栖小镇是浙江省首批创建的37个特色小镇之一。小镇位于美丽幸福的首善之区杭州市西湖区转塘科技经济园区,地处之江核心,四面环山、碧水中流。按照浙江省委省*府关于特色小镇要产业、文化、旅游、社区功能四位一体,生产、生活、生态融合发展要求,秉持“绿水青山就是金山银山”发展理念,云栖小镇着力建设以云计算为核心,大数据和智能硬件产业为主导产业的特色小镇。园区总用地面积为公顷,规划建筑面积.95万平方米,已建成20万平方米。云栖小镇建设仅仅一年,发展非常迅速。截至目前,云栖小镇已引进了各类企业家,其中涉云企业家,阿里云、富士康、英特尔都是小镇居民。产业覆盖APP开发、游戏、互联网金融、移动互联网、数据挖掘等各个领域,已初步形成较为完善的云计算产业生态。年实现涉云产值近30个亿,完成财*总收入2.1个亿。云栖小镇努力建设成为浙江特色小镇建设的示范镇、中国创业创新第一镇,探索出一条产业、文化、旅游、社区功能融合发展,体制机制灵活的新型城镇化建设之路。未来,云栖小镇计划以云计算为科技核心,以阿里云计算为龙头,通过3-5年时间的努力,打造一个富于科技人文特色的中国首个云计算产业生态小镇。云栖小镇将进一步着眼供给侧改革,紧紧围绕转型升级,加快实施腾笼换鸟,着力培育新兴产业,加快集聚高端要素,全力实施“双创”行动,加快构建产业生态,培育小镇经济。艺尚小镇年5月,艺尚小镇成功入围浙江省首批特色小镇创建名单,是唯一定位于时尚产业的特色小镇。艺尚小镇位于临平新城核心区,规划面积3平方公里。艺尚小镇以时尚产业为主导,把推进国际化、体现文化特色与加强互联网应用相结合作为小镇主要定位特色。规划形成“一心两轴两街”的基本格局,“一心”为小镇的形象之心、交通之心、功能之心,“两轴”为沿望梅快速路及其延伸段形成的山水文化轴和沿迎宾路形成的产城融合轴,“两街”即中国·艺尚中心项目形成的时尚艺术步行街和调整后的汀兰路时尚文化步行街。艺尚小镇产业规划由时尚设计发布集聚区、时尚教育培训集聚区、时尚产业拓展集聚区、时尚旅游休闲集聚区、跨境电子商务集聚区和金融商务集聚区六部分组成。艺尚小镇聚焦国际性服装和珠宝配饰产业,按照企业主体、项目组合的原则,从年起到年,分三期实施。年投资15个亿,产业定位于设计与研发、销售展示、旅游休闲以及教育与培训等,引进品牌服装企业80家左右。目前已引进中国·艺尚中心项目,一期37亩已开工建设,二期亩计划开工。“中法青年时尚设计人才交流计划”基地已落户“艺尚小镇”;中国服装协会、中国服装设计师协会、法国时尚学院、中法时尚合作委员会已签署入驻协议,美国纽约大学时尚学院、英国圣马丁艺术学院和意大利马兰欧尼时尚学院三大国际知名时尚学院正在积极引进中,七匹狼、太平鸟等40余家国内知名品牌已签订入驻协议。未来的艺尚小镇,将是时尚产业驱动、弘扬人文价值,让设计师们“聚集灵活思想、人性回归”的圣地。酷玩小镇年1月,浙江省级特色小镇第二批创建名单正式出炉,柯岩酷玩小镇入选第二批名单。酷玩小镇位于绍兴市柯桥区西南部,柯岩风景区内,地理位置优越,区域环境优美,区域交通便利。酷玩小镇核心目标及定位是:旅游小镇—体验传统小镇的地方风情,运动小镇—引领“酷玩”运动新时尚,产业小镇—打造体育旅游产业生态链。打造酷玩小镇主要是结合柯岩旅游开发建设项目、特色山水资源及城镇发展实际,通过加快环境的美化、设施的完善,旅游休闲、体育项目的引进、景区标准化创建等举措,将各体育健身、旅游休闲项目串点成线,连线成片,逐步形成以酷玩(体育健身、旅游休闲)为主体的特色小镇。酷玩小镇的“酷”体现在三方面的不受限制:从户外到户内,酷玩场地不限制;从普通到特殊,酷玩方式不受限制;从大众到专业,酷玩人群不受限制。目前,“酷玩小镇”已具备了山水环境、产业基础等先天优势,经过*府、企业之间的接洽已有了初步的小镇蓝图。通过今后3年的时间,力争打造出一个涵盖低中高端游乐特色,融合基础服务、休闲旅游、运动体验于一体的特色小镇,为柯桥和绍兴带来经济、社会和生态的多重效益。通过以上分析比较,可以发现,这些特色小镇的发展大多利用自己的特色优势和资源,注重*府与开发商或经营商之间的管理、利益等机制的协调,同时附以合理的商业业态配比,在营销、活动齐头并进的基础上,达到成功经营的目的。总的来说:建设特色小镇不只是盖楼卖房!当前我国的特色小镇包括特色小镇和小城镇两种形态。前者是指聚焦特色产业和新兴产业,集聚发展要素,不同于行*建制镇和产业园区的创新创业平台;后者是指以传统行*区划为单元,特色产业鲜明、具有一定人口和经济规模的建制镇。在鼓励房地产企业参与特色小镇建设时,也要防范特色小镇重走“房地产化”的老路。当前,既要把房地产企业的投入产出与特色小镇的长期收益回报捆绑起来,也要围绕本地实际,加快打造特色产业,科学培育特色小镇。这才是团西邻居们都希望看到的样子啊。长按添加小团
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